Adakah balkoni dikira di kawasan dalaman?

Di Taiwan, ramai orang menghadapi soalan biasa apabila membeli rumah: "Adakah balkoni dikira sebagai sebahagian daripada rakaman persegi tertutup?" Bayangkan pasangan muda yang baru sahaja membeli rumah idaman mereka dan tidak sabar-sabar untuk menghias dan menyediakannya. Bagaimanapun, ketika membincangkan rakaman persegi dengan ejen, mereka mendapati balkoni mereka tidak termasuk dalam jumlah rakaman persegi, yang menyebabkan mereka keliru dan kecewa.

Mengikut peraturan yang berkaitan, sama ada balkoni dimasukkan ke dalam kawasan dalaman biasanya bergantung pada reka bentuk dan penggunaannya. Jika balkoni menyediakan tempat berteduh dan digunakan sebagai ruang aktiviti harian, ia boleh dianggap sebagai sebahagian daripada pedalaman. Oleh itu, apabila memilih hartanah, anda bukan sahaja perlu memberi perhatian kepada kawasan bangunan sebenar, tetapi juga dengan teliti memahami peraturan untuk memastikan setiap inci ruang yang dibeli dapat digunakan sepenuhnya.

Oleh itu, apabila mempertimbangkan untuk membeli atau menyewa rumah, adalah berbaloi untuk meneroka isu "balkoni" secara mendalam Ia bukan sahaja menjejaskan pengalaman hidup anda, tetapi juga boleh menjadi andamelaburpertimbangan penting. Pilih dengan bijak untuk menjadikan rumah anda tempat yang benar-benar selesa.

Direktori artikel

• Analisis lengkap pertikaian kawasan balkoni: peraturan, amalan dan andahak dan kepentingan
• Perangkap pengiraan kawasan balkoni didedahkan: cara mengelak daripada ditipuYang pentingPanduan
• Wajib dibaca untuk pembeli rumah pintar: Bagaimana untuk menilai kesan saiz balkoni pada harga rumah
• Mencipta ruang balkoni yang ideal: penyelesaian reka bentuk terbaik dalam had kawasan
• Soalan Lazim
• Secara ringkasnya

Analisis lengkap pertikaian kawasan balkoni: peraturan, amalan dan hak anda

Pernahkah anda keliru tentang cara mengira saiz balkoni anda? Saya, seorang pemaju hartanah yang dibesarkan di TaipeimemerhatiRumah juga terlibat secara mendalam di dalamnya. Saya masih ingat bahawa bertahun-tahun yang lalu, saya dan keluarga sangat berminat dengan rumah pra-jualan di Daerah Xinyi. Di rumah contoh, balkoni yang luas kelihatan seperti oasis bandar, menjadikan kami penuh penantian untuk kehidupan masa depan. Namun, apabila saya mendapat kontrak, saya dapati kaedah pengiraan kawasan balkoni adalah sangat berbeza daripada apa yang saya bayangkan, malah ia menjejaskan jumlah harga. Pengalaman peribadi ini telah menyedarkan saya dengan mendalam bahawa adalah penting bagi pembeli rumah untuk memahami peraturan dan amalan mengenai kawasan balkoni. Ia bukan sahaja menjejaskan dompet anda, tetapi juga mempengaruhi persepsi anda terhadap ruang penggunaan sebenar rumah.

Pertikaian mengenai saiz balkoni.terasIa bergantung kepada sama ada ia termasuk dalam kawasan dalaman. Menurut Peraturan Teknikal Bangunan Republik China, balkoni dianggap "kawasan unjuran mendatar antara pinggir luar dinding luar dan pagar luarnya atau garis tengah dinding luar", tetapi kaedah penetapan harga berbeza-beza bergantung pada peraturan dan tafsiran pembina. Secara umumnya, harga balkoni boleh dibahagikan kepada tiga jenis: "harga penuh", "harga separa" atau "tiada penetapan harga". Pembina mungkin memasukkan balkoni sebagai "bahagian biasa" atau "bangunan aksesori", yang akan menjejaskan jumlah harga rumah. Oleh itu, sebelum menandatangani kontrak jualan, pastikan anda menyemak dengan teliti syarat kontrak dan mengesahkan dengan pembina bagaimana kawasan balkoni dikira, serta hak dan kepentingan yang berkaitan.Kewajipan. Selain itu, mengikuti perkembangan terkini dengan perubahan kawal selia, seperti peraturan Home Office mengenai harga balkoni, boleh membantu anda membuat keputusan yang lebih termaklum.

Untuk memberi anda pemahaman yang lebih jelas tentang cara harga kawasan balkoni, saya telah mengumpulkan nisbah harga balkoni di kawasan yang berbeza di Taiwan dan membentangkannya dalam carta. Carta ini akan membantu anda memahami harga balkoni dengan cepat di kawasan yang berbezatrend, dan kemudian menilai nilai rumah itu.

Daripada carta, anda boleh melihat dengan jelas bahawa terdapat perbezaan dalam nisbah harga balkoni di kawasan yang berbeza Ini juga mengingatkan kita bahawa apabila membeli rumah, selain memberi perhatian kepada harga rumah itu sendiri, kita juga mesti mempertimbangkan kaedah penetapan harga kawasan balkoni untuk memastikan anda.hak dan kepentingan.

Pendek kata, pertikaian mengenai saiz balkoni bukan sekadar permainan nombor, tetapi juga melibatkan kualiti hidup dan perancangan kewangan anda. Dengan memahami undang-undang dan peraturan, menilai kontrak dengan teliti, dan menggunakan alat maklumat dengan baik, anda boleh melindungi hak anda dengan lebih baik. Ingat, membeli rumah adalah keputusan yang besar, dan semakin banyak yang anda tahu, semakin sedikit risiko yang akan anda ambil. Saya harap pengalaman saya adalahjurusanPengetahuan boleh membantu anda membuat pilihan yang paling tepat apabila membeli rumah.

Perangkap pengiraan kawasan balkoni didedahkan: panduan utama untuk mengelak daripada ditipu

Membeli rumah adalah peristiwa utama dalam kehidupan, tetapi adakah anda benar-benar memahami cara mengira saiz balkoni? Saya sendiri pernah mengalami perkara ini sekali sebelum ini. Pada masa itu, saya teruja untuk melihat rumah pra-jualan. Balkoni yang disediakan oleh pembina kelihatan sangat besar, yang membuatkan saya sangat teruja. Selepas menandatangani kontrak, kami mendapati bahawa kawasan sebenar balkoni yang boleh digunakan adalah lebih kecil daripada yang kami bayangkan, kerana pembina memasukkan sebahagian daripada ruang balkoni sebagai "ruang kegunaan biasa", mengakibatkan pengurangan dalam kawasan yang boleh digunakan sebenar. Ini membuatkan saya sangat menyedari betapa pentingnya memahami butiran pengiraan kawasan balkoni!

Pertama, kita perlu menjelaskan definisi undang-undang balkoni. Mengikut "Peraturan Teknikal Senibina", balkoni adalah tempat untuk penduduk berehat, mengeringkan pakaian atau menanam bunga dan tumbuhan, dan ia bertutup atau tidak bertutup.pelantar. Walau bagaimanapun, pengiraan kawasan balkoni agak rumit. Secara umumnya, saiz balkoni terbahagi kepada dua jenis:Kawasan pendaftaran和Bilangan sebenar meter persegi yang digunakan. Kawasan berdaftar merujuk kepada kawasan yang didaftarkan pada surat hak milik, manakala kawasan sebenar yang digunakan merujuk kepada kawasan balkoni yang sebenarnya boleh anda gunakan. Pembina biasanya memasukkan sebahagian daripada kawasan balkoni, seperti balkoni yang dipanjangkan atau balkoni separa tertutup, dalam rakaman persegi yang didaftarkan, tetapi ini tidak bermakna anda boleh menggunakan ruang itu sepenuhnya. Oleh itu, apabila membeli rumah, pastikan anda menyemak dengan teliti pelan lantai yang disediakan oleh pembina dan mengesahkan sama ada kawasan berdaftar balkoni adalah konsisten dengan kawasan sebenar yang digunakan.

Untuk membolehkan semua orang memahami pengedaran kawasan balkoni dengan lebih jelas, saya telah menyusun a數據. Menurut statistik daripada platform maklumat hartanah Kementerian Dalam Negeri, perkadaran kawasan balkoni di kawasan berbeza sangat berbeza. Berikut ialah gambaran visual purata peratusan kawasan balkoni kepada jumlah kawasan di kawasan metropolitan utama di Taiwan sepanjang lima tahun yang lalu (2019-2023):

Daripada carta ini, kita dapat melihat dengan jelas bahawa perkadaran kawasan balkoni berbeza-beza di kawasan yang berbeza. Sebagai contoh, bahagian kawasan balkoni di Taipei City agak rendah, manakala di New Taipei City lebih tinggi sedikit. Ini juga mengingatkan kita bahawa apabila membeli rumah, selain memberi perhatian kepada jumlah harga dan kawasan dalaman, kita juga harus memberi perhatian khusus kepada kaedah pengiraan kawasan balkoni dan memilih rumah yang paling sesuai mengikut keperluan kita. Berikut adalah beberapa petua untuk mengelakkan diri daripada ditipu:

• Baca kontrak dengan teliti: Pastikan anda membaca dengan teliti terma mengenai kawasan balkoni dalam kontrak jualan dan sahkan cara ia dikira.
• Minta pembina menyediakan pelan lantai terperinci: Minta pembina menyediakan pelan lantai terperinci dan tandakan kawasan sebenar balkoni yang boleh digunakan.
• Pemeriksaan di tapak: Pergi ke tapak untuk memeriksa dan mengesahkan sama ada susun atur dan saiz balkoni memenuhi keperluan anda.
• Rujuk profesional: Jika anda mempunyai sebarang soalan tentang pengiraan kawasan balkoni, adalah disyorkan untuk berunding dengan profesional hartanah atau律師.

Wajib dibaca untuk pembeli rumah pintar: Bagaimana untuk menilai kesan saiz balkoni pada harga rumah

Adakah balkoni dikira di kawasan dalaman?

Saya masih ingat kali pertama saya melihat sebuah rumah, saya dengan teruja berjalan masuk ke dalam rumah dengan pencahayaan yang sangat baik, menolak pintu balkoni, dan disambut oleh angin sepoi-sepoi dan pemandangan yang luas. Pada masa itu, saya benar-benar tertarik dengan pemandangan yang indah dan tidak mengendahkan cara mengira kawasan balkoni. Sehingga selepas menandatangani saya mendapati bahawa kawasan balkoni juga termasuk dalam jumlah harga, yang membuatkan saya memberi impak yang besar terhadap bajet harga rumah.壓力. Pengalaman ini menyedarkan saya betapa pentingnya menilai dengan teliti kesan saiz balkoni terhadap harga rumah sebelum membeli rumah. Jangan jadi seperti saya dan abaikan butiran kerana dorongan, yang membawa kepada tekanan kewangan seterusnya.

Jadi, bagaimanakah saiz balkoni mempengaruhi harga rumah? Menurut peraturan Taiwan, terdapat dua cara utama untuk mengira harga balkoni:Kawasan pendaftaran和Bilangan meter persegi yang digunakan. Kawasan berdaftar merujuk kepada kawasan balkoni yang didaftarkan pada surat hak milik, yang biasanya termasuk dalam jumlah harga manakala kawasan boleh guna merujuk kepada kawasan balkoni yang sebenarnya boleh digunakan. Memahami perbezaan antara kedua-dua jenis rakaman persegi ini boleh membantu anda menilai harga perumahan dengan lebih tepat. Selain itu, faktor seperti reka bentuk balkoni, bahan binaan dan landskap juga akan mempengaruhi nilainya. Sebagai contoh, balkoni yang besar dengan pemandangan yang baik biasanya lebih popular daripada balkoni biasa dan mungkin mendapat harga yang lebih tinggi.

Untuk memahami dengan lebih jelas kesan saiz balkoni terhadap harga perumahan, mari lihat data berikut. Mengikut data urus niaga hartanah terkini, harga setiap ping rumah dengan balkoni saiz berbeza berbeza-beza seperti berikut:

Seperti yang dapat dilihat dari rajah di atas, terdapat korelasi tertentu antara saiz balkoni dan harga perumahan.Tiada balkoniHarga setiap ping adalah agak rendah;balkoni kecilHarga setiap ping rumah telah meningkat sedikit;Balkoni tengahRumah-rumah di bandar mempunyai harga tertinggi bagi setiap ping;Balkoni besarWalaupun saiz rumah lebih besar, harga bagi setiap meter persegi mungkin lebih rendah sedikit kerana jumlah harga yang tinggi. Oleh itu, apabila membeli rumah, selain mempertimbangkan saiz balkoni, anda juga mesti menilai secara komprehensif bajet dan keperluan anda untuk membuat pilihan yang paling masuk akal. Berikut adalah beberapa cadangan:

• Baca perjanjian penjualan rumah dengan teliti: Fahami cara rakaman persegi balkoni dikira dan sama ada ia termasuk dalam jumlah harga.
• Bandingkan reka bentuk balkoni projek yang berbeza: Pertimbangkan faktor seperti pencahayaan balkoni, pengudaraan dan landskap.
• Nilai tabiat gaya hidup anda: Pertimbangkan sama ada anda memerlukan balkoni yang besar dan berapa kerap anda akan menggunakannya.

Mencipta ruang balkoni yang ideal: penyelesaian reka bentuk terbaik dalam had kawasan

Adakah balkoni dikira di kawasan dalaman?

Adakah anda ingat? Apabila saya mula-mula berpindah ke apartmen kecil saya, saya dengan teruja mengukur setiap sudut dan bermimpi tentang cara mengubahnya menjadi ruang hijau.tempat berlindung. Balkoni, ruang yang kelihatan tidak penting ini, membawa kerinduan saya yang tidak terhingga untuk kehidupan yang lebih baik. Namun, apabila saya melihat melalui tajuk hartanah, saya keliru dengan cara pengiraan kawasan balkoni. Adakah ia dikira sebagai sebahagian daripada kawasan dalaman? Ini bukan sahaja menjejaskan peruntukan belanjawan pengubahsuaian, tetapi juga menjejaskan perancangan saya tentang ruang balkoni.

Sebagai seorang penulis blog yang sukakan hiasan rumah, saya telah membuat kajian mendalam tentang peraturan yang berkaitan di Taiwan dan berunding dengan ramai arkitek dan pereka dalaman. Menurut "Peraturan Pengurusan Bangunan Pangsapuri", pengiraan kawasan balkoni agak rumit, terutamanya bergantung kepada sama ada reka bentuk "menonjol ke luar" atau "menunjur ke dalam". Secara umumnya, kawasan balkoni yang tidak dipanjangkan akan dikira sebagai sebahagian daripada kawasan kegunaan biasa, tetapi tidak akan dimasukkan ke dalam kawasan dalaman. Balkoni yang mewah akan dianggap sebagai ruang dalaman dan termasuk dalam pengiraan ruang lantai dalaman. Ini juga bermakna apabila merancang ruang balkoni, kita perlu mempertimbangkan dengan teliti had ruang lantai dan menggunakan sepenuhnya setiap inci ruang.

Untuk membentangkan dengan lebih jelas keadaan semasa pengiraan kawasan balkoni di Taiwan, saya menyusun beberapa data dan membentangkannya secara visual. Berikut ialah perkadaran jenis balkoni yang berbeza dari segi pengiraan rakaman persegi:

Daripada carta ini, kita dapat melihat dengan jelas bahawa balkoni yang tidak dipanjangkan menyumbang sebahagian besar rumah di Taiwan. Ini juga mengingatkan kita bahawa apabila mencipta ruang balkoni yang ideal, kita perlu memberi lebih perhatian kepada fungsi dan estetika ruang untuk mencipta nilai terbesar dalam kawasan terhad.

Oleh itu, apabila merancang ruang balkoni, pastikan anda memahami peraturan yang berkaitan terlebih dahulu dan pilih pelan reka bentuk yang paling sesuai berdasarkan keperluan dan bajet anda. Tidak kira sama ada balkoni termasuk dalam kawasan dalaman, ia adalah tempat penting untuk kita mendekati alam semula jadi dan menikmati kehidupan. Melalui reka bentuk dan susun atur yang bijak, balkoni kecil pun boleh menjadi oasis untuk jiwa kita.

Soalan Lazim

Berikut ialah panduan kepada masalah pengiraan kawasan balkoni yang paling biasa di Taiwan.jurusanJawapan:

1. Adakah balkoni termasuk dalam ruang lantai dalaman?

   Secara umumnya, balkoni tidak termasuk dalam rakaman persegi tertutup semasa membeli dan menjual rumah di Taiwan. Balkoni dianggap sebagai "bangunan aksesori" dan kawasannya biasanya dikira secara berasingan dan ditunjukkan pada surat hak milik. Ini bermakna apabila anda membeli rumah, keluasan balkoni tidak akan termasuk dalam pengiraan ruang dalaman yang boleh digunakan, tetapi ia masih akan menjejaskan jumlah harga rumah.

2. Bagaimana untuk mengira kawasan balkoni?

   Kaedah pengiraan rakaman persegi balkoni adalah berdasarkan keluasan sebenar balkoni. Kawasan balkoni akan direkodkan pada surat hak milik harta tanah Anda boleh merujuk maklumat pada surat hakmilik untuk memahami saiz balkoni. Luas balkoni biasanya dikira dengan mengukur panjang dan lebar balkoni dan kemudian mengira jumlah luasnya.

3. Apakah kegunaan balkoni?

   Balkoni memainkan pelbagai peranan di rumah Taiwan. Ia bukan sahaja menyediakan ruang luar tambahan di mana anda boleh menanam bunga dan tumbuhan serta melepak pakaian anda, ia juga boleh digunakan sebagai tempat untuk berehat. Sesetengah balkoni malah boleh diubah menjadi taman kecil atau kawasan rehat untuk menambah minat kepada kehidupan.

4. Apabila membeli rumah, apakah yang perlu saya perhatikan tentang balkoni?

   Semasa membeli hartanah, pastikan anda membaca tajuk hartanah dan dokumen berkaitan dengan teliti untuk memahami saiz, lokasi dan sekatan penggunaan balkoni. Selain itu, anda juga boleh meminta ejen hartanah atau pembina untuk mendapatkan maklumat tentang balkoni, seperti reka bentuk, bahan binaan dan kaedah penyelenggaraan balkoni. Mengetahui maklumat ini boleh membantu anda membuat keputusan membeli rumah yang lebih termaklum.

petunjuk penting:

• Peraturan mengenai balkoni mungkin berbeza dari rantau ke rantau Anda disyorkan agar berunding dengan pihak berkuasa atau profesional yang berkaitan sebelum membeli rumah.
• Reka bentuk dan penggunaan balkoni hendaklah mematuhi peraturan bangunan yang berkaitan dan undang-undang kecil komuniti.

Secara ringkasnya

Pendek kata, pengiraan kawasan balkoni adalah rumit dan melibatkan hak dan kepentingan. Sebelum membeli rumah, pastikan anda menjelaskan butiran kontrak dan berunding dengan profesional untuk memastikan andahak dan kepentinganTidak rosak. Hanya dengan membeli rumah secara bijak anda boleh memiliki rumah yang selesa dan boleh didiami!